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连用两个“支持” ,中央政治局会议释楼市调控三大信号

时间:2022-04-29 20:55来源:锐痕新闻网责任编辑:陈程

  (经济观察)连用两个“支持” ,中央政治局会议释楼市调控三大信号

  北京4月29日电 题:连用两个“支持” ,中央政治局会议释楼市调控三大信号

  记者 庞无忌

  29日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时,连用两个“支持”:支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。  

  多位专家分析称,此番会议不仅提及需求端,还涉及供给端,标志着自上而下的房地产政策目标更为统一,释放出三大政策信号。

  其一,需求端:支持合理购房需求

  上述两个“支持”意味着后续各地在需求端的政策完善方面还有进一步加力的空间,因城施策将继续成为今年的调控重点。

  据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年以来,已有超85个城市出台支持性的房地产相关政策,出台次数超百次,内容包含从增加公积金贷款额度、降低商贷首付比例、降低房贷利率、放宽限购、限贷、限售等。4月份以来,各地调控密度更大、力度更强,一些高能级城市也开始调整政策。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,会议强调“从当地实际出发”,意味着因城施策会进一步细化,本地因城施策和调整政策的权限增加。一些过严的限制性政策有望逐步松绑,比如:限购、限贷、限售等或将灵活调整。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,房贷利率、交易税费等购房成本有望进一步降低,以使刚需和改善性需求得到释放。

  诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,后续政策将向支持改善性需求倾斜,如缩短增值税免征年限、缩短限售时间,加强二手房市场流动性。

  其二,供给侧:优化预售资金监管

  王小嫱表示,今年以来,政策调整大多是从需求端出发,供给端的支持性措施较少。此番会议明确指出优化商品房预售资金监管,反映政策更注重供需两端同时发力。

  优化预售资金监管能够直接影响企业的现金流。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,监管层已关注到此前部分城市出现房企资金回笼不畅问题。她建议,在行业下行阶段,应在保障资金安全的前提下提高资金使用效率,需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡,合理释放预售资金,以缓解房企短期资金压力,同时保障上下游供应商合法权益,稳定市场信心。

  李宇嘉建议,对于预售资金监管可采用新老资金隔离的方式。新资金封闭运转,通过新的项目盘活,首先确保的是交楼,然后偿还给新投资方,剩余资金去解决其他债务。通过局部一块一块修复,从而将整体盘活。

  其三,“房住不炒”:守住底线

  许小乐认为,随着后续政策落地,购房需求逐步释放,市场去化加快,房企流动性风险出清,消费者对购买新房的担忧缓解,市场预期得到改善,供需两端有望形成正反馈。

  需要注意的是,此番会议依然重申“房住不炒”的定位。李宇嘉表示,继续强调“房住不炒”,意味着政策不会纵容无底线刺激楼市。当前楼市下行很大程度上与疫情影响有关。不能因为疫情的短期影响,而将政策也短期化了。政策要有所为、有所不为,逐步引导市场回稳和预期改善。

  此外,从近期各地政策节奏来看,李宇嘉指出,政策支持绝不是一股脑退出或刺激,而是逐步放宽,走一步看一步,为将来留足空间,也防止市场大起大落。(完)

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